烏市物業專項維修金怎么用

  核心提示:121日至明年531日,烏魯木齊市屋面防水整體維修項目相關申報工作將啟動,凡需申請且符合 條件的小區,物業公司可到相關部門申報。據了解,自1999年烏市建立物業維修資金制度以來,全市共有1445個小區(大廈)建立了物業專項維修資金,涉 53萬余戶業主。申請物業專項維修資金的條件有哪些?如何保障這部分資金在使用過程中公開、透明?近日,記者采訪了烏魯木齊市物業專項維修資金監管辦公 室主任袁衛華。

   連線主持人:趙春華

   連線嘉賓:烏魯木齊市物業專項維修資金監管辦公室主任袁衛華

  主持人:居民家中屋面漏水是否在維修范圍內?

  嘉賓:物業專項維修資金是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金(主要是指物業共用部位、共用設施設備保修 期滿后的大、中修費用)。一般包括屋面防水、外墻面及樓梯間粉刷、外墻面局部及整體修繕、排水、電梯、消防、監控、小區道路、綠化等項目的大中修。

  對于居民家中屋面漏水是否也在維修范圍內,這要視具體情況而定。如果屋面屬于整幢樓業主的共用部位,且已過質量保修期,又屬于自然老化、自然損 壞,無責任人,這種情況可以申請列支維修資金。如果居民家中天棚漏水,屬于居民自用部位,這種情況就不能動用維修資金,自用部位自管。

  主持人:如何改善雙三分之二業主簽字難、核實難問題?

  嘉賓:根據《住宅專項維修資金管理辦法》,申請維修資金項目要滿足以下5個條件:使用項目受益業主要足額繳存維修資金;使用項目要經受益業主專 有部分占建筑物總面積三分之二且占總人數三分之二以上業主同意使用;使用項目屬于維修資金列支范圍之內;使用項目已過質量保修期;使用項目屬于自然損壞、 自然老化,沒有責任人。

  由于有些項目在征求業主意見時花費時間較長,容易錯過最佳維修時間,為提高工作效率,目前,市物業維修資金管理平臺升級版試運行。升級版增加了 三分之二業主決策平臺、共用設施設備日常檢查制度、業主賬戶余額短信通知等???。現階段,物業公司申請支用維修資金,征求相關業主意見時,除保留原有的書 面征求意見的方式外,還可通過短信、網絡、刷身份證四種方式進行。12月起,此新模式將陸續在部分住宅小區試點,從而改善雙三分之二業主簽字難、核實 難的問題。

  主持人:如何更好地保障業主的利益?

  嘉賓:物業專項維修資金在使用過程中存在的問題主要有:相關法律對使用維修資金條件規定得較嚴格,使用門檻高;操作性強的地方性法規缺失,這是 維修資金使用審批難的一個主要原因;物業公司及業主委員會的發展良莠不齊,致使維修資金使用過程中的監督機制不能建立健全;業主的公共責任意識有待進一步 提高。

  按照《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定,專項維修資金管理按照專戶存儲、專款專用、所有人決策、政府監督的管理原則,以物業管理區域 設賬,按房屋門牌號設分戶賬,分戶核算,年度計息,分攤到戶,賬務明晰,使業主利益得到保障;維修資金的使用,遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人 相一致的原則,共用部位、共用設施設備的維修和更新改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  為了進一步加強維修資金管理的透明度,方便業主及時掌握賬戶余額情況,業主可以通過銀行網點、維修資金信息網站、專戶管理銀行ATM機、手機短信等方式,隨時隨地了解業主維修資金賬戶余額情況,在滿足業主服務需求的同時使業主利益得到保障。

 

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